標籤: 游戲

張旭嵐／震後賞屋小心危樓 屋況結構必確認這五處

災後賞屋，特別要重視屋況的結構安全性，尤其可以着重「天、地、壁、樑柱、管線」五處，圖爲房市示意圖。圖／聯合報系資料照片

403大地震，許多民衆家中除了物品掉落損壞，牆面甚至樑柱還出現裂痕，民衆清掃家園，處理災損之外，不免開始擔心老屋耐震問題，原本想買老屋的民衆，購屋計劃可能打掉重練，短期內房市可能出現三個影響。

0403花蓮強震震出危老 海砂屋都更慢…桃都發局：推防災型都更

原来房东超帅的！

「老屋買氣凝重」：由於臺灣在地震帶上，所以常出現大小地震，而這次大地震多少讓屋況較差，及結構安全疑慮較高的老屋面臨考驗，短期內買氣受到衝擊。

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「有助危老重建」：地震後，大家的危機意識提高，因地震而造成損壞，甚至列爲危樓的老屋屋主將興起重建意願，或乾脆轉手換屋，這將有利於危老、都更重建整合，有利老屋重建商機。

「短期租賃增加」：花蓮地區出現較大災情，其他縣市部分社區有較大受損的社區，住家須進一步裝潢修繕，甚至須拆除重建，因此短期租賃需求增加。

地震是天災，雖然不一定能避免，但多數人仍希望盡力提高居家安全保障，建議民衆若在災後賞屋，特別要重視屋況的結構安全性，尤其可以着重「天、地、壁、樑柱、管線」五處，包括天花板、地板、樑柱是否有變形傾斜，空屋管線是否有破裂或位移，尤其對於整體屋況舊，但是樑柱牆面有新的修補痕跡，則應提高警覺，請專家評估是否爲地震所致，多一份警覺，也多一分保障。

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2000套房保本微利配售！山東首個配售型保障性住房開工
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記者 趙波

3月30日上午，青島市2024年保障性住房建設項目開工儀式舉行。該項目房源約2000套，戶型面積主要以75平方米和95平方米戶型爲主，按照保本微利原則配售，主要滿足住房有困難且收入不高的工薪收入羣體，這也是全省首個配售型保障性住房項目。

本次開工的保障性住房項目位於李滄區京口路以北、重慶中路以東，用地面積92.7畝，規劃住宅建築面積16.3萬平方米，周邊緊鄰地鐵3號線振華路站、公交站，靠近滄口、李村兩大商圈，項目15分鐘生活圈覆蓋幼兒園10個、中小學8個、綜合醫院2個、農貿市場及綜合商城各1個，公共服務配套齊全，總體區位優勢顯著。項目房源約2000套，戶型面積主要以75平方米和95平方米戶型爲主，滿足住房有困難且收入不高的工薪收入羣體，以及引進人才和公交、環衛、快遞、家政等從事城市一線基礎公共服務人員的剛性住房需求，按照保本微利原則配售。

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自己出錢買房讓老婆付「房租」 惹怒一票人：給錢還要做家事

圖爲夫妻買房示意圖，非新聞當事人。圖片來源/ingimage

夫妻、情侶買房最常碰到的狀況就是房子要登記誰名下、房貸該怎麼分攤，有一名男網友考慮日後自己先買房，再讓另一半固定每個月給一些錢，就像繳房租一樣，不用負擔到房貸那麼多錢，不知道這樣是否合理？

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這名網友在PTT表示，通常婚後買房都會被要求登記老婆名下，就算是婚前雙方一起出錢買也很難，因爲都還沒結婚，買了就真的只能跟這個人在一起了。他說自己沒考慮要結婚，但是一定會買房，因此上述這些情況都有納入考量。

原PO目前的想法是自己先出錢買房，不想讓父母出，「這樣以後如果一起住不合纔有請走他們的合理性」。至於另一半就讓她每個月給一些錢，大概3000元上下，就像是繳房租，「畢竟妳也有使用這間屋子，房貸也沒讓妳出，家事當然一起做，薪水各自管，這樣離婚也不用擔心房子歸誰」，原PO想問大家這樣的做法合理嗎？

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只不過這樣的想法讓鄉民一面倒地抨擊，「幫你做家事還要付錢給你，太看得起她了吧」、「要固定給房租的話，找得到老婆嗎？」、「照你這條件，自己租比較爽，3000省沒多少還要做家事，自己一個住自由，負責自己的家務就好，還沒人管」、「幹嘛還想找另一伴，自己一個好好過，房子全部都能自己使用，連考慮要收多少都不必，這樣不是很好」、「這不是錢的問題，這是感覺問題！老孃寧願外面租都不願繳房租給你，有房了不起嗎？」、「你就不要結婚就好了啊，誰會爲了房租3000結婚啊，想太多」。

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賣厝阿明／桃園社會宅房東好福氣 可享房屋稅等3優惠

桃園市社會住宅示意圖。聯合報系資料照片／記者鄭國樑攝影

當包租公、包租婆最害怕被政府追稅了，不是想像中的容易啊…

但是！如果參加社會住宅包租代管計劃，不僅政府幫您打理好相關事務，還可以享有房屋稅的優惠喔！可以說是「一兼二顧~摸蜆仔兼洗」。這個單元我們邀請Speedo尊信-社會住宅（包租代管）藝文店劉劼承協理來和大家解說。

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政府積極推動社會住宅包租代管計劃，希望把閒置的房屋租給需要的人，透過住都中心委託地方公會招募業者幫忙找到房東和房客來做媒合，不僅房東不需要付仲介費，還能享受稅收優惠，而且每年還有最高一萬元的修繕補助。

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房東享稅賦優惠：

1.房屋稅同自住住家用稅率1.2%。

2.地價稅最低適用稅率2‰。

3.申報綜合所得稅時，享有每屋每月租金收入最高1萬５,000元之免稅優惠。

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桃園市第四期社會住宅包租代管計劃已經與得標的租賃業者合作，共同來推行這個計劃。欲申請的房東們，要準備以下文件：

1.出租人出租住宅申請書

2.自然人房東：國民身分證影本；法人房東：法人登記證明文件及其代表人之資格證明影本

(代理人申請需提供：授權書、建物所有權人身分證明文件、代理人國民身分證影本)

3.建物所有權狀影本、建物謄本、建築物使用執照影本、測量成果圖影本或建築物登記資料

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4.社會住宅包租代管計劃出租案件調查表

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5.社會住宅包租代管屋況及租屋安全檢核表

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租賃業者資訊

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業者名稱 服務電話 服務據點

尊信不動產經紀有限公司 0800-365680/03-435-4477 桃園市中壢區延平路118號

金马首开海外工作坊 赴韩《与神同行》顶尖视效公司取经

鎮信不動產經紀有限公司 0800-365581 桃園市中壢區健行路154號

吉富不動產仲介經紀有限公司 03-433-6677 桃園市中壢區中華路一段215號3樓

喬陽管理顧問有限公司 03-355-5200 桃園市桃園區同德十一街56號11樓之1

少子化、高齡化 日商決力攻成人尿布

寄居蟹租屋有限公司桃園分公司 03-428-1303 桃園市中壢區新生路377號2樓

新瑞豐仲介有限公司 03-439-1833 桃園市平鎮區中豐路南勢二段301號

嘉晟租賃住宅代管有限公司 03-252-2518 桃園市平鎮區環南路18號8樓之2

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医妃有毒 水瑟嫣然

鼎倫租賃住宅代管有限公司 03-493-1199 桃園市中壢區環西路二段369號

重庆至都江堰直通动车组正式开通

敦信不動產經紀有限公司 03-466-3366 桃園市中壢區中北路二段462號1樓

嘉禾地產有限公司 03-368-1155 桃園市八德區中正路158號1樓

嘉暘開發有限公司 03-458-8555 桃園市平鎮區金陵路228號二樓

星鴻股份有限公司 03-275-7773 桃園市中壢區環北路400號12樓之3

五泰房屋仲介有限公司桃園分公司 03-365-2664 桃園市八德區興豐路493號2樓

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臺一不動產股份有限公司 03-220-0090 桃園市桃園區泰昌三街17號

另外，如果您是符合條件的房客，家庭當中如果還有符合低收入、有老人、有孩子，甚至是身心障礙者等資格，都有可能再享有租金補助喔！想了解更多相關資訊嗎？可以到內政部不動產資訊平臺查詢：https://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0504.aspx?mode=P4

以上詳細的說明與知識分享由尊信-社會住宅(包租代管)藝文店-劉劼承協理，希望有幫助到您，若有相關問題歡迎與我聯絡 Speedo尊信【桃園社會住宅包租代管專家】https://www.facebook.com/Speedo3399/

Speedo尊信-社會住宅（包租代管）藝文店劉劼承協理（中）。

2024年房企到位資金或將減少1.6萬億，專家預測：樓市逐步企穩，提出六大政策建議
不要欺负我，长瀞同学

廣開首席產業研究院於2024年3月28日在線上發佈了《房地產市場有望邊際改善——2024年中國房地產展望報告》。該報告對2024年中國房地產運行趨勢進行了深入解讀和展望，闡述了研究院的觀點和預判，提出了六點研判和六點政策建議，引發了業界的廣泛關注。

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房地產市場逐步企穩，銷售先抑後揚

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報告指出，2024年房地產市場可能逐步企穩，市場銷售可能呈現前低後高的態勢。具體來看，上半年受到2023年市場需求釋放不足以及房企資金壓力等因素的影響，市場銷售仍將維持低位運行。但隨着住房政策加快落地見效，以及房貸利率的進一步下調，下半年市場銷售有望逐步回暖，房價下行壓力也將逐步減輕。報告預計，2024年全年新房房價同比下跌0.7%，二手房價格同比下跌4%，跌幅較2023年分別收窄0.3和0.1個百分點。

标普确认美国AA+/A-1+主权评级 展望仍为稳定

雖然市場銷售有望回暖，但報告也指出，房企流動性狀況難有有效改觀，土地市場總體仍然較爲疲軟，投資可能先抑後揚。報告預計，2024年房企到位資金可能減少1.6萬億元，全年土地購置資金約3.8萬億元，同比下降1.7%。房地產開發投資完成額爲10.4萬億元，同比下降6.1%，跌幅較2023年收窄3.5個百分點左右。

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六大政策建議助力樓市回暖

老母鸡实用料理大赛 全国13队餐旅好手对决

面對房地產市場的複雜形勢，報告提出了六點政策建議，以期助力市場回暖。一是進一步鬆綁個人購房門檻，適度調整房貸利率，一線和核心二線城市進一步放鬆市區內二手房購房限制性措施。二是優化財稅政策支持個人購房和保障房建設。三是拓寬房企融資範圍，提高房企融資餘額，延長並擴大保交樓專項借款規模，增加非銀金融支持，擴大債券發行規模。四是探索設立國家房地產基金，中長期支持行業不良資產處置。五是盤活土地拍賣市場，優化土地拍賣限價制度，放寬或取消一線城市土地拍賣溢價限價幅度，加快存量用地週轉。六是加強中央及地方對房企預售資金監管力度，預售資金必要時可靈活調節預售資金動用比例，鼓勵推行商品住房現售試點。

報告強調，當前房地產市場風險的核心問題仍是房企。房企流動性風險是房地產市場最需要關注的問題，其償債壓力依然較大。投資回報率的持續下降導致房企投資信心受挫。房企經營態度從追求利潤轉向“活着就好”，土地市場難以再現過去“由點及面”的恢復勢頭。

本文源自金融界

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推動地上權宅 落實居住正義

地上權宅售價相對便宜，頗受投資族青睞，但因較難辦理房貸，轉手流通性也低，挑戰國人「有土斯有財」的觀念。圖／聯合報系資料照片

房價高漲造成極大的民怨及社會問題，政府雖推動包租代管與社會住宅，並祭出打炒房政策，雖有效抑制房價高漲，但雙北房價仍非年輕人可以負擔。若推動地上權住宅，其價格爲市場價格五至六成，使用期間七十年，可減輕購屋族房貸負擔，落實居住正義。

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地上權權利價值由「權利金」及「地租」組成，且地租計收以公告地價爲基準。開發業者在評估投標時，多以每二年調漲六至八％模擬地租調整情形，惟一○五年全國公告地價平均調幅爲卅點五四％，遠大於開發商推估，導致財務試算大幅失真。因此「地租」估算，是開發商評估地上權投標作業非常重要之一環。

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而現行地上權住宅地租收取，高於一般所有權住宅地價稅率，使地上權住宅承買人地租負擔過重，增加國人購入地上權住宅之抗性。落實全方位居住正義的調整作法爲：

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第一，降低地上權住宅每戶地租負擔，促進租稅公平。首先，地方政府每兩年重新規定地價，地政機關依《平均地權條例》等法規規定，根據最近一年地價動態調整情形、鄰近土地地價調整情形及公共建設發展，調查其土地市價。研究發現，實施都市更新的土地公告地價增幅較周邊土地大，但地價調查時並未將地上權土地開發權利型態納入考量，導致地上權人地租負擔過重，影響開發商投資意願。爲推動地上權平價住宅，應針對「設定地上權土地」畫分地價區段，並挑選適當案例查估區段地價。

其次，調整地上權地租收取之計算方式。「國有非公用土地設定地上權作業要點」規定，地租以土地申報地價年息百分之一至百分之五計算，經查已脫標之地上權地租年息率評定，多以百分之三點五收取地租，惟一般所有權住宅地價稅依自用住宅稅率爲公告地價千分之二，二者相差達十七點五倍。公告地價僅適合作爲土地所有權人申報地價時參考及稅捐機關征收地價稅基準，不適合作爲地上權地租計算依據。依現行法規計算地上權地租，恐造成地上權人地租負擔過重，建議地租計算應與公告地價脫鉤，以達租稅公平。

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第二，公有土地設定地上權興建平價住宅案，導入容積代金時，應採用「地上權房屋成交案例」作爲容積代金房價依據，以降低容積代金成本，提升開發商投標意願，提高地上權平價住宅供給量，提供年輕人及弱勢族羣良好且低負擔的居住環境。

建議調整公有土地地上權案容積代金估價原則，應依地上權規畫用途（如住宅、飯店、商場、辦公室等），並於實際估算容積代金時，依「都市設計審議報告書」所載內容，合理調整適用房價水準，作爲容積代金估算基礎，以提升民間參與公有土地地上權案意願，並避免影響重大公有土地地上權案件的推動效率。如此將可帶來增加政府財政收入、大幅增加政府取得私有公共設施保留地效率、有效提供大量優質平價住宅、地上權屆期後歸還國有土地價值等多重效益。

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“三隻兔索菲亞大家居&新中源陶瓷素簡美學設計論壇”成功舉辦

2022年07月12日，下午17:00安康新中源陶瓷素簡美學設計論壇（第四期）如期舉行。

簽到合影

參加此次活動的主要嘉賓有安康設計星發起人，安康一凡建材總經理張一凡，三隻兔索菲亞大家居總經理楊帝成，問鼎實戰第三方劉伏前老師，三隻兔索菲亞大家居設計總監馬青枝，設計師代表王翔，客戶經理代表張龍。

安康設計星發起人，一凡建材總經理張一凡

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解讀一凡企業文化

活動中，三隻兔索菲大家居總經理楊帝成結合自己從業十多年的實踐經驗，爲現場成員解析何爲裝企核心競爭力，強調人才，團隊，統一思想的重要性。

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三隻兔索菲亞大家居總經理楊帝成解析何爲裝企核心競爭力

設計總監馬青枝老師談室內設計的重要性

設計師代表王翔老師解析“何爲極簡風格”

客戶經理張龍對家裝市場現狀作出分析

問鼎實戰第三方劉伏前老師帶來實戰分享

重返乐活生活 亚太职能治疗学术研讨会登场

– 星推薦設計師 –

馬青枝設計師（從業經驗12年）

畢業院校：西安美術學院環境藝術系

国家发展改革委办公厅 商务部办公厅关于印发促进家政服务业提质扩容2024年工作要点的通知

獲獎經歷：2016年作品榮獲陳設中國“晶麒麟”提名獎；

2018年“靜泊.家”獲“大天杯”室內與環境設計大獎三等獎

2020年“城市在搖籃”榮獲“幸會杯”陝西省室內與環境設計大獎賽住宅工程類最佳設計獎；

独家

職業資格：中國室內設計裝飾協會註冊設計師

作品展示

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– 星推薦設計師 –

释新闻｜专家：地磁暴是观看极光的好时机，对公众生活影响微乎其微

王翔設計師（從業經驗9年以上）

BLACKPINK Jennie 性感亮相巴黎時裝週 網讚：離開YG更美了！

畢業院校：西安理工大學

職業資格：中國室內設計註冊設計師 、中國建築裝飾協會會員

項目經歷：御龍灣、學府新天地、緹香郡、御景華府興華名城、長興國際、南苑國際、香城意境等

作品展示

这个男神有点皮

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活動現場安康設計星發起人，一凡建材張一凡總經理，三隻兔索菲亞大家居總經理楊帝成，問鼎實戰第三方劉伏前老師，設計總監馬青枝老師，設計師代表王翔老師對設計及裝企的發展進行了探討。

訪談現場

訪談摘錄：

Q1:“好的設計”有什麼樣的評判標準？

馬青枝設計師:個人認爲可以從四個方面來判斷：1.要符合空間屬性。空間的屬性即功能，是住宅空間、酒店空間還是餐飲空間，這些空間的使用屬性定義了後續的設計走向，只有符合空間基本屬性的設計纔是好的設計開始;2.滿足客戶需求,設計師是爲消費者進行設計的，而非滿足自己的設計表達慾望。同理心在設計中非常重要，它是一種站在客戶角度換位思考的設計思維;3.有一定審美,風格潮流總是在不斷變化，設計師要捕捉到客戶的喜好，演繹新時代設計;4.注重細節,好的設計總是平衡了功能和審美之後，在細節之中見高下，好的設計就是兼具顏值與實用，既好看，又能讓屋主擁有良好的居住體驗。

王翔設計師：就用剛纔的一句話作爲補充，設計來源於生活，更高於生活，以人爲本。

Q2:從事裝修家居行業，需要具備怎樣的品質？

楊帝成總經理：從事家裝13年，如果要總結一個品質，那就是堅持，堅持夢想，堅持理想，堅持克服困難的精神，堅持下來肯定能有結果。

Q3:建材家居企業如何做才能應對不斷變化的市場需求？

劉伏前老師：第一，無論是終端還是裝企要從傳統銷售思維轉變到系統的營銷思維，從產品策略，團隊打造，到活動造場都是營銷層面；第二，從傳統非正規軍到正規軍轉變，很多裝企遭遇產值瓶頸，就是傳統打法已經不適合當下市場；第三，就是線上轉身，線上線下打通，因爲現在所有市場模式有一個大的框架就是新零售，裝企、終端都要面對新零售下我們如何做銷售的問題。

活動現場，我們也合影留念，期望在未來的日子裡，能攜手爲安康裝飾設計事業共同奮進，將安康設計帶到更高峰，走向世界。

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最後附上安康設計星發起人，一凡建材總經理張一凡先生的講話。

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我們也希望“安康設計星”的活動能吸引更多願意投身於設計事業中或正在爲設計而努力奮鬥的年輕夥伴們加入進來。

讓世界看到安康設計，聽到安康聲音。

張一凡

安康設計星發起人

安康設計研習社社長

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安康一凡建材總經理

新中源陶瓷傑出經銷商

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江汽集团与华为签订合作备忘录，共同推进鸿蒙生态建设

意大利諾寶瓷磚代理商

向設計致敬，向專業致敬

“設計是這個時代的必須品，而不是奢侈品”

“中國設計星”是由廣州設計周攜手世界建陶航母新中源陶瓷於2015年面向全國年輕一代設計師發起的，旨在全球範圍內推廣中國設計的大型命題演講活動真人秀。

オナニー狂いの尾奈川さん

安康設計研習社爲安康設計師提供了一個共同交流分享學習的平臺，也讓外界看到安康設計師的風采，從而推動安康設計水平的提高。

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新中源素簡美學設計論壇

主辦單位： 安康設計研習社

安康一凡建材

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支持單位： 西安青年設計師俱樂部

安康市室內裝飾協會

安康市青年創業協會

居然之家安康總店

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官方也質疑！《鬥陣特攻2》製作人曝：賣造型能否支持遊戲走下去

圖／《鬥陣特攻 2》

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《鬥陣特攻2》與前作的營運模式大相徑庭，也經常推出各種高價造型，雖然定價 25 美元的角色造型並不罕見，但這價格已經比原版《鬥陣特攻》時期的遊戲本體還要貴了 5 美元。有趣的是，最近外媒 GamesRadar+ 訪談遊戲製作人 Aaron Keller 時，他指出暴雪內部也相當擔憂《鬥陣特攻2》只靠販售客製化造型是否能夠邁向成功。

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然而，這樣的擔憂並沒有阻止暴雪團隊爲《鬥陣特攻2》推出各種十分昂貴的英雄造型，像是最新推出的《星際牛仔》合作付費造型就定價 25 美元，但粉絲們很快就注意到這樣的價格已經可以買下一整套《星際牛仔》動畫藍光光碟版；更甭說這僅僅只是單一一個造型的價格，而不是完整的組合包。

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不過暴雪也大幅更改營運模式：新角在新賽季展開就無條件解鎖，所有英雄也一併開放給所有玩家使用，往後新版本也會按照此模式運作。官方表示他們認爲這樣改動也能帶領他們邁向成功，目前抱持着十足的信心。

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河南輝縣：加大購房補貼力度，試點定向開發、委託代建等形式建設商品住房

據河南省新鄉市輝縣市人民政府消息，自3月22日起，輝縣市住房和城鄉建設局就《輝縣市關於進一步優化政策措施促進房地產市場平穩健康發展的通知（徵求意見稿）》向公衆公開徵求意見，公示期7天。意見稿的方案合計12條，涉及公積金貸款、購房補貼等。

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加大購房補貼力度

意見稿提出，加大購買新建商品住房補貼優惠力度。2024年4月1日起至2025年4月1日，在輝縣市購買普通商品住房並繳納契稅的，按照繳納契稅總額的30%給予補貼；2016年7月1日後購買的商品房，並於2023年8月1日至2024年6月1日繳納契稅的，仍按繳納契稅總額的20%給予補貼。

明起蓉城阳光回归 最高气温22℃ 开启晴暖模式

對外來人才、新就業大學生、進城務工工作2年以上人員及符合國家政策生育二孩或三孩的家庭，2024年4月1日至2025年4月1日在輝縣市購買普通商品住房並繳納契稅的，以政府發放優惠券的方式給予每平方米50-100元的優惠。

支持開展代建團購活動。支持市直機關、鄉鎮（街道）、企事業單位依託工會或其他組織，與房地產開發企業協調團購職工住房，團購達成的優惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例範圍；試點推進上述單位與平臺公司或開發企業合作，以定向開發、委託代建等形式建設商品住房，盤活低效項目，滿足單位職工改善性住房需求。開闢代建團購項目審批、手續辦理綠色通道。

降低首付比例

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文件還要求，完善住房貸款支持政策。降低首付比例，首套住房商業性個人住房貸款，最低首付款比例統一爲不低於20%；二套及以上住房商業性個人住房貸款，最低首付款比例統一爲不低於30%。

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同時，支持職工提取住房公積金用於支付購買新建商品住房首付款，購房提取金額與貸款金額累計不超過房屋總價；對需申請住房公積金貸款的職工應留足餘額，確保提取金額不影響貸款額度，避免因先提取後貸款而導致繳存餘額不足、無法足額申請所需住房公積金貸款。

提高住房公積金貸款額度，繳存公積金的多子女職工家庭，購買首套自住房且符合住房公積金貸款條件的，在本市公積金貸款最高額度的基礎上，再提高不超過15萬元的貸款額度。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的，階段性放寬首套住房貸款利率政策下限。

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